新店汐止收租高  汐止買屋 / 汐止買房 - 新店首購房屋汐止低總價收租大空間屋主誠售高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.72 萬/坪
地址：新北市汐止區民族五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：4.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金龍國小
生活機能：金龍市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價切入門檻低：總價約 998 萬，在汐止地區對於 27 坪的空間來說，單價與總價皆具競爭性。租金投報潛力佳：格局規劃為 6 房 6 衛，極高戶數配置非常適合分租，現金流潛力高。生活機能完善：鄰近金龍國小與金龍市場，日常採買與通勤需求容易滿足，且具備學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓，且為公寓型態，爬樓梯對於長者或行動不便者極不友善，未來轉手客群會受限。居住舒適度偏低：高戶數配置意味著單房坪數過小，若自用會顯得擁擠；老屋可能存在管線老舊或隔音差的問題。銀行核貸風險：老公寓可能面臨銀行貸款成數較低或年限縮短的限制，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	資產保值與增值：總價低使得抗跌性強，若區域發展或改建潛力釋出的可能性。若維持現狀出租，可長期穩定獲取租金。買氣支撐：低總價物件在市場冷淡時較容易找到買盤，流動性相對較佳，適合進場累積資產。靈活運用：除了純自住或投資，也可考慮部分作為居家辦公室或短租 Airbnb 模式。
威脅 (Threats)	老屋折舊與維護：隨著房齡增長，維修基金可能需提高，且漏水、管線腐蝕等隱憂隨時間增加。法規風險：租屋市場法規趨嚴或房東稅制調整，可能壓縮實際淨利。市場波動：若區域房市下修，低總價物件雖較抗跌，但估值仍可能隨大勢走跌。

2. 物件評論

這筆物件非常適合**「以收租為目的」的投資型買家**，但若以**「長期自住的舒適度」**考量，則需要三思。

是否值得購買？

是，如果您是尋求高租金回報的投資者，或是資金有限想要進場購屋的首購族（且年輕力壯、不介意爬樓梯）。
否，如果您是為了家庭長期居住、家中有長者與幼兒，或是對居住空間隱私與寬敞度有高要求。

主要理由： 該物件的核心賣點在於「低總價、高坪數、多房格局」，這讓它的租金投報率在汐止地區具有明顯優勢。然而，「5 樓無電梯的公寓」加上「6 房高戶數配置」，雖然適合投資分租，卻嚴重影響了自住的生活品質與未來的流通性。在決定購買前，建議務必確認銀行的貸款成數，並實地考察頂樓是否有漏水或隔熱不良的問題，以確保長期持有的安全性。